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開發商跑路、五證全無、套用合同編號 500多戶居民住“違建”10年
2019年05月10日 09:16 來源: 內蒙古晨報 編輯: 王海清

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  內蒙古晨報融媒體平臺消息(首席記者 趙新宇 記者 王曉玲)五證沒一證,就這樣,龍鑫苑小區二期在武川縣可鎮平地而起,部分業主還辦理了房屋貸款,從樓盤預售到現在,時間已過去10年。

  因發現沒有土地使用權證,從今年3月開始,500余戶業主走上維權路。

  “違建”10年

  龍鑫苑二期從整地、施工、封頂、預售、入住,再到維權,走過了10年,一共36000多天。

  2009年,位于武川縣可鎮健康西街青山園南的龍鑫苑二期項目開始預售,按照合同,2011年12月31日前,開發商呼市福靈房地產開發有限公司應將驗收合格的商品房交付買受人使用。

  而彼時龍鑫苑小區二期暴露出的問題就已經層出不窮。

  最重要的是,買房的人拿不到入住的鑰匙。直到2013年12月24日,買預售房的業主才陸續入住。

  龍鑫苑小區對于公眾最深的印象是在2012年間,那時,街道都打上了小區的廣告。但在10年后,龍鑫苑二期卻以業主維權、五證無一證的方式再一次出現在公眾視野中。

  繁華地段,商圈集中。

  當時的購房者絡繹不絕。

  “當初我們交費只給了收據,后來才知道簽的購房合同編號也是套用龍鑫苑一期的合同號?!憊悍空叱?,當時在售樓時展示的營業執照復印件是呼市福靈房地產開發有限公司,五證也是一期的證件,并且售樓人員稱,龍鑫苑一期和二期的證件是通用的,樓盤竣工驗收后,貸款還清了就可以辦理房產證。后來找到相關部門才發現售樓人員所說的并非實情。

  套用合同編號

  遷新居的喜悅未能讓業主們發現掛在售樓部的假五證,還有購房合同上的假合同編號。

  “這怎么能造假?”

  面對權威,當時人們從未想過質疑。

  直到今年3月25日,當一則鄂爾多斯市東勝區人民法院的查封公告出現在小區,質疑聲才開始蔓延。

  查封公告顯示,鄂爾多斯市東勝區人民法院于2018年5月29日查封了被執行人呼和浩特市福靈房地產開發有限公司位于武川縣的部分房產。

  “自己的房子別也被查封了?”

  業主們開始查房,但經過查詢發現,房子沒有任何信息登記。

  情況越來越明朗,卻也越來越迷茫。

  五證無一證,合同編號造假等問題也開始出現。

  上述發生的問題,直接指向了最終小區業主的產權辦理空白。

  4月16日,龍鑫苑二期業主陳明(化名)向內蒙古晨報融媒記者反映,他于2017年2月16日一次性付款241300多元,購買了龍鑫苑二期一套127平方米的房子,當時開發商宣稱,只需幾個月就可辦理相關證件,可到如今近2年過去了,仍然不能辦理房產證和土地證。

  產權辦理的問題,是龍鑫苑二期500余戶業主共同面臨的。

  除此之外,不少業主稱,2011年龍鑫苑二期只蓋了三分之二,就停工了。2012年年初,有其他企業接手,尾樓的后期工程建設才完工。2013年年底,才陸續有業主入住,小區綠化到現在都沒實現。

  開發商跑路

  在業主看來,其實早在2011年12月31日前,項目負責人曹博就已經失聯了。

  盡管9年后,其姐姐曹瑞芬稱其患嚴重抑郁癥,一直在治療。但對于曹博的行蹤,她一直未予正面回應。

  “問曹博本人也沒用,對于龍鑫苑二期開發的具體事情也不太清楚,他甚至連工地都沒有去過?!輩莧鴟宜?,當初曹博也只是負責籌集開發款項,其他事情都是由公司各部門負責人處理,因為后期公司資金周轉不足,公司員工也都自然散了。

  曹博不在,只有曹瑞芬負責解決一些日常問題,但辦理相關證件,她也無能為力。

  她回憶稱,也幫業主找過政府相關部門,但現在弟弟曹博的公司已經注銷了,開發企業已破產或被取消資質,資金鏈早就斷裂,當時連房子都無法正常交付,還欠著土地出讓金,現在沒有能力償還債務?;褂械筆憊竟婊矯嫻墓ぷ魅嗽幣擦擋簧?,就沒辦法完成竣工備案工作。

  4月19日,記者通過業主提供的電話號碼,撥打了購房合同中顯示的龍鑫苑二期開發商呼和浩特市福靈房地產開發有限公司郝姓負責人的電話,當聽到是關于龍鑫苑二期的事情時,他立即回復不知道,并掛斷了電話。

  部分業主曾辦理過貸款

  “2011年3月,父母買了龍鑫苑二期一套93平方米的樓房,該商品房單價為每平方米2206元,付款方式為首付款65158元,合同約定其余價款可以從銀行貸款的方式按期付款。于是,父母在售樓部辦理了205158元的工商銀行貸款,現在已還了8年,到2021年還清?!幣抵骰魄?化名)稱,當初買房后,便在售樓部辦理了房屋按揭貸款。

  還有多名業主表示,在小區售樓部,有一部分業主辦理了商業貸款并進行了公證。

  一份業主提供的由內蒙古武川縣公證處出具的“公證書”顯示,購房者、中國工商銀行內蒙古分行營業部、房地產開發商三方曾簽署《個人購房/借款擔保合同》,合同中約定,購房者以龍鑫苑二期住房為抵押,銀行向購房者發放借貸款項,開發商為第三方擔保人。

  在這份合同中的抵押物清單中僅顯示抵押人、建筑面積、抵押物價值以及房產地址,但房產權屬證書(編號)一欄卻為空白。

  公證書中還指出,該公證書具有強制執行效力,當抵押人不按該合同的規定履行還款義務,抵押權人可申請出具執行證書,并向有管轄權的人民法院申請強制執行。

  一份業主提供的銀行流水顯示,業主每月按當初約定在一直還款。

  像這樣的貸款情況,龍鑫苑二期業主中仍有不少。

  開發商曾用預售房款做投資

  “曹博已經找不到了?!?月8日下午,記者聯系到武川縣住建局局長閆永。他說,曹博是鄂爾多斯人,當初售了一部分預售房,用房款進行了投資,后來賠錢了。最后工程建了一多半,人便找不到了。

  閆永稱,后來政府接手,將工程完工。

  2014年上任的閆永仍清晰記得2017年時,小區配套設施不完善,政府曾通過招投標方式花200余萬元為小區做了硬化鋪裝設施的完善。

  關于五證的問題,閆永說,土地使用權證在開工時便有了,土地出讓合同也有,但開發商欠了滯納金,導致土地使用權證一直沒有下發。由于土地使用權證沒有下發,后續的四個證件便無法辦理,產權問題隨之而來。

  他說,這樣的問題只能等待新的政策落地,然后再去逐步完善。


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