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3000萬投進去 地產夢8年仍難圓
2019年05月14日 08:50 來源: 內蒙古晨報 編輯: 王海清
    【核心提示】8年后,地產夢落空,人們把這幾年的情緒無限放大。錢投進去收不回來,土地被拍賣。一時間,各種質疑聲傳來。

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  ◇內蒙古晨報融媒首席記者 趙新宇 記者 王曉玲

  8年后,地產夢落空,人們把這幾年的情緒無限放大。

  錢投進去收不回來,土地被拍賣。

  一時間,各種質疑聲傳來。

  普通人的地產夢

  8年過去了,老人去世了,孩子也大了,吳浩(化名)一家卻還在60平方米的舊房子蝸居著。

  這與他8年前的想法有著巨大反差。

  8年前,吳浩與袁全枝是朋友,但8年后,卻因為錢幾乎翻了臉。

  2011年8月,吳浩得知袁全枝開的天茂房地產開發有限公司(以下簡稱天茂地產)計劃打造世紀龍鼎商住房項目,于是先后借給袁全枝50萬元用于投資世紀龍鼎項目。

  這50萬元幾乎囊括了他全部家當以及父母、親戚對他的信任。

  “我是分兩次交給袁全枝的,一部分是自己的,一部分是借親戚朋友的。本打算等蓋好房后買個130多平方米的房子的,想把父母接來一起住,方便照顧老人和孩子。

  這件事他曾深思熟慮,但讓他相信袁全枝的理由有三個。

  其一是在他的印象里,袁全枝是一個有能力的人,他對袁全枝是絕對信任的。

  其二是袁全枝曾給他看過天茂地產與呼市回民區政府招商引資協議以及和呼市國土收儲中心的三方協議,證明了此事的真實性。

  其三是袁全枝曾給他許諾,項目完成后,如若要錢,便以2.5分利息給他還錢,如若要房,便以每平方米低于市場價500元的價格賣給他房。

  這三個理由不僅說服了吳浩,還說服了像吳浩一樣的70余人,和他們借出去的3000萬元。

  像吳浩一樣,王倩(化名)最近兩個多月都在為要回100萬而奔波,而這筆錢她9年前就借給袁全枝開發樓盤。如今,房子不但沒蓋好,投資買房的錢也至今沒退。

  更讓她氣憤的是,今年3月份聽說袁全枝打算開發的那片土地拍賣給了另一家開發商。

  袁全枝曾給他們的理由是,這幾年來一直沒掛牌,是因那片地不是凈地。

  “這地還是8年前那塊地,車庫、果樹、墳地都在,不是凈地怎么就能拍給別人,不能拍給袁全枝?”人們不斷質疑。

  質疑:可能被騙

  “我們可能被騙了?!?/p>

  8年后,70多名債權人的唯一感覺是被天茂地產騙了。

  對此,部分人還曾與天茂地產對簿公堂。

  “我們只能現在守著這塊地。這可都是我們的血汗錢,還有借的錢現在也還不上,房子也拿去抵押,為了給人家還債?!?月6日,在世紀龍鼎項目所在的那片地上,王倩無奈地說。

  除了王倩和吳浩,記者還見到了其他幾名債權人。

  這些債權人心有疑惑。

  “當初的招商引資不算數了嗎?”

  記者聯系到攸攸板村正在辦理林權證的姓王的村民,他說他家有3畝地在這片待開發的土地上,土地證還在他手中,近10年來他一直在自己地上種著果樹,并沒有人和他談過拆遷的事情及補償款的問題,聽說這塊土地已被拍賣了,但是現在沒人正式通知他,他這片林地正在辦理確權。

  隨后,記者聯系到了攸攸板村姓張的村民,他家的墳地就在這片待開發的土地上,今年清明節還來上的墳,最近才得知這塊地被拍賣了,但是也是沒人和他談過遷墳事宜。

  天茂地產:欠債屬實

  5月9日,記者通過多個渠道輾轉聯系到天茂地產法人代表袁全枝。

  “這件事中,天茂公司也是受害者?!痹Τ?,天茂地產是為“世紀龍鼎”項目而成立的。從2009年6月份開始,回民區政府與天茂房地產簽署項目投資協議書,再到三方協議,一直到2012年7月準備掛牌為止,天茂地產共計投入資金約1億余元,這其中包括前期打入回民區政府2500萬元以及給呼和浩特土地收儲拍賣中心的5000萬元,還有后期投入的約3000萬元以及這幾年的各種其他費用。

  “如今這片地已被拍出去了,投進去的錢到現在沒著落?!痹λ?,在2012年后,地塊上出現車庫,協調多次未果。由于一直不是凈地,無法掛牌,一直擱置到被拍賣前。

  關于欠債3000萬元的問題,天茂地產的一份答復記者文件中稱:“部分債權人向媒體反映天茂房地產公司2011年向他們借款事實是客觀真實的。由于天茂房地產公司按照之前和回民區政府簽訂的招商引資協議以及與土地收儲中心簽訂的土地管理協議交納所有款項資金困難,向債權人進行了借款。

  且全部借款用于交納以上所述費用,并未挪作他用或私自占有?!?/p>

  此外,袁全枝稱,因為當初連續繳納1億余元,公司已無法再拿出錢還債。她稱,已向相關部門提出申訴。而關于3000萬元的債務問題,只要這一土地問題解決,天茂地產將以4倍銀行利率為債權人還錢。

  土地爭議

  事情從一份簽約于2009年6月18日的回民區新區項目投資協議書開始。

  協議中的甲方是回民區政府,乙方是天茂房地產開發有限責任公司。

  這份協議書中顯示:“為加快回民區新區建設步伐,甲方同意將新區內符合呼市城市規劃要求土地性質用途為商住的建設用地面積約140畝土地的使用權通過土地掛牌方式有償出讓給乙方,由乙方開發建設商住小區?!?/p>

  這塊土地所指位置位于回民區攸攸板鎮,東至軍區教導隊東路,北至回民區環衛局,西至呼市交警指揮中心,南至成吉思汗街西延景觀街。

  協議書明確了土地位置以及掛牌價格及付款方式。

  在隨后的2010年8月25日,回民區人民政府與回民區攸攸板鎮攸攸板村委會簽訂了征用土地協議書。

  這份協議書提到的征用土地便是上述所指的地塊,并確定了商住小區的名字“世紀龍鼎”項目。

  2010年10月8日,呼市土地收購儲備拍賣中心(甲方)、呼市回民區人民政府(乙方)、天茂房地產開發有限公司(丙方)簽訂了“土地整理項目實施協議書?!?/p>

  協議書顯示,三方就位于回民區成吉思汗大街北側、鹽站西街西側地塊的改造項目的土地前期整理相關事宜。地塊整理總面積約為156.875畝,整理項目預計總投資額約5000萬元(實際以規劃為主)。

  三方確定,從2010年10月1日起至2011年4月1日結束,整理期限為6個月。項目所需資金由丙方籌措,并匯入甲方賬戶,資金專款專用。

  地塊整理工作完成并經審計確認相關土地整理成本后,甲方應當依本協議書約定的期限內組織該地塊掛牌出讓工作。整理地塊掛牌出讓如沒有產生競買,丙方應按市政府公布的起始交易價摘牌。

  但在此之后,該地塊卻遲遲未掛牌。

  據袁全枝稱,2012年土地整理完畢后,在這一年3月中旬進行土地使用權招拍掛時,卻發現整地區域內蓋起了車庫,后多次交涉,卻未予拆除。后被認定為不是“凈地”,無法掛牌。

  于是,關于這片地的問題,一直擱置到2019年。

  土地已被拍賣

  直到今年年初,這片地的使用權才被重新“喚醒”,掛牌交易。

  但買受方卻并非天茂地產。

  記者從呼市公共交易資源管理局官網查詢到,2019年2月28日,呼市公共交易資源管理局發布“呼市出讓國有建設用地使用權公告呼國土儲告字〔2019〕01號”,公告中稱經市人民政府批準,呼市土地收購儲備拍賣中心決定以掛牌方式出讓12宗國有建設用地使用權,并委托呼市公共資源交易中心公開出讓。

  這12宗土地中,其中宗地編號為2019003、2019004的兩宗土地分別位于成吉思汗大街以北、鹽站西路以西以及規劃一路以南、鹽站西路以西。

  “這兩宗土地就在當初約定的那塊地中?!痹λ?。

  2019年4月1日,呼市公共交易資源管理局發布了“呼市國有建設用地使用權掛牌出讓結果公示”,結果顯示,上述兩宗土地均被北京慧谷明昊投資有限公司摘牌,成交價分別為27571.096萬元、21600.1579萬元。

  “如果說那個時候因不是凈地無法掛牌,那現在為什么卻能掛牌?”無論是債權人還是天茂公司,都對此事充滿質疑,因為他們看到了那片地上的垃圾轉運站、果園、墳地,與8年前并未發生變化。

  回應:拍賣土地屬凈地

  針對此事,記者5月13日來到呼市土地收儲拍賣中心進行核實。

  綜合辦主任苑偉稱,上述拍賣的兩宗土地上面沒有權屬爭議,都是凈地,且在拍賣前國土部門做過相關審核。

  他稱,2010年10月,三方協議簽署后,天茂地產分期打入呼市土地收儲拍賣中心賬戶5000萬元,這筆錢在2012年11月份曾退給天茂地產609萬元,剩余的錢一直在該中心。未返還的原因是該中心在2018年12月25日、2018年12月27日曾接到法院兩次要求協助凍結天茂地產在該中心的款項。

  “如果法院解封,這筆錢馬上能給?!痹肺八?。

  而關于2012年至2018年這塊土地一直未掛牌的原因則是因規劃有調整,且這塊土地并未整理完。而回民區政府在2018年才認定了土地前期成本,所以只能在2018年以后掛牌。

  關于三方協議,苑偉說,如企業摘牌,則企業用地開發,如沒有摘牌,則按照協議上所規定的投資回報及利息給企業進行返還。


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