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入住近3年 金宇新天地業委會難成立
2018年11月22日 09:41 來源: 北方新報 編輯: 海清

  亂停放的車輛擠占消防通道

  

  小區院內停車無序,建材隨意堆放

  

  夾著鋪蓋卷的流浪漢在消防通道居住(圖片由業主提供)

  

  地下通道的碎玻璃無人打掃

  

  公寓的樓梯里到處是垃圾

  文·攝影/記者 郝儒冰

  消防通道布滿磚頭和生活垃圾、小區內車輛亂停放、物業基礎服務不及時……毗鄰錫林郭勒南路的金宇新天地小區,業主入住近3年,物業一直被詬病,業主想成立業委會與物業平等協商,卻一直未能如愿。本報記者近日協調呼和浩特市住宅小區環境秩序管理局,業主們和開發商、物業公司、玉泉區物業辦舉行了一次現場溝通會。

  消防通道垃圾遍地

  11月5日16時許,記者跟隨業主走訪了金宇新天地B座公寓樓,只見大廳正在漏水,尚未進行維修,大廳比較昏暗,并未開燈。物業工作人員告訴業主,因為漏水尚未修好,以防中電,只能先斷電。

  隨后,記者察看了該公寓樓的消防通道,磚頭、瓦礫等建筑垃圾在樓梯里隨處可見,不少生活垃圾散落其中,甚至還有舊床墊,極易將人絆倒,其中一層的消防通道樓梯上不僅散落著紅磚,整條樓梯扶手歪靠在墻上,底座未固定,無法提供支撐力。此外,這里消防通道的標識不明確,記者從7樓沿著消防通道一路下行,走到底層時,樓道燈熄滅,走到了死胡同,1~4樓均未發現可進出樓道的出口。原來,這條逃生梯的出口在5樓,但是物業并沒有進行標識,一旦發生火災,人員進行疏散時會被誤導,存在較大的安全隱患。

  此外,金宇新天地雖為封閉式管理,但地下車庫卻連成一片,可以通過迷宮般的地下通道,輾轉前往公寓、寫字樓、住宅樓、商業樓,封閉式小區不封閉。

  小區內安全隱患多

  11月10日23時,記者路過金宇新天地住宅小區,只見小區內路燈全部熄滅,晚歸的居民只能摸黑回家?!巴砩閑∏璋檔牡氐貧疾豢?,業主回家漆黑一片,也太不安全了?!幣抵髡虐⒁濤弈蔚馗嫠嘸欽?。

  除此之外,業主擔心的安全隱患還有很多。9月10日早晨,B座公寓業主崔女士打開房門,看到一名陌生醉漢躺在門口,詫異之余,崔女士忙著去上班就沒有理會。下班回家后,她看到樓道的血跡后才得知,這名醉漢酒醒后,爬起來將隔壁居住的一名女士捅傷,血濺樓道,還在隔壁墻面上拍了一個血手印,業主無奈之下用彩繪將其遮蓋?!罷餛渲鋅梢鑰闖雋礁靄踩?,第一是小區管理不夠封閉,閑雜人等較多,其次是攝像頭沒有全覆蓋,公寓樓一層只開了一個監控攝像頭,有些異常情況保安從監控里看不到?!畢氳僥翹斕某【?,崔女士不寒而栗。

  10月4日,公寓樓后工地起火后,由于小區內未規劃車位,車輛隨便停放擠占消防通道,影響了消防車的進出。11月13日,記者重新走訪,亂停車的現象依然如故,小區內消防通道的鐵門也被車輛堵住,依然存在安全隱患。

  “此前我在家門口安裝了監控攝像頭,看到每天有一個流浪漢,早出晚歸,背著鋪蓋卷,在我家門口的消防通道里睡覺?!幣抵靼著肯蚣欽叱鍪玖宋⑿帕奶旒鍬己圖囁亟贗?,白女士與物業樓管反映問題,樓管“再容忍幾天,天冷了他也就不來了”的回復著實讓人無奈。

  業主盼望成立業委會

  “金宇新天地公寓樓的物業費為3.2元/平方米,住宅小區為2.5元/平方米,在首府屬于中等偏高,但物業提供的服務讓人并不滿意?!幣抵鞔夼扛嫠嘸欽?,除了保安力量不足,小區內保潔力量也不足,電梯間經常堆放垃圾,業主要求物業提供服務范圍內的服務也不及時。對此,記者通過業主群和走訪,得到一定數量的業主證實?!拔鏌倒竟ぷ魅嗽鋇墓ぷ魈紉膊煌?,我多次反映問題,工作人員竟然勸我搬家,說‘不滿意的話可以賣房,反正現在房價也漲了,你也不虧’。一位業主在業主群合理反映問題,竟被樓管踢出群并刪除個人微信?!繃蹕壬銜?,負責金宇新天地物業的內蒙古金堃物業管理有限公司與業主溝通的態度極其不妥。

  “我們業主曾給金堃物業發函,集體表達合理訴求,希望與物業進行平等溝通,希望物業按照物業管理條例公示服務標準,回應小區消防隱患、收費標準、監控死角等問題,但物業并沒有直面這些合理要求?!貝夼扛嫠嘸欽?。對此,金宇新天地業主希望能成立業主委員會,與物業公司進行平等協商,集合了629位業主簽字后,向玉泉區石東路街道辦遞交了成立業委會的申請書。2017年11月28日,玉泉區石東路街道辦批復同意成立業主委員會,然而申請書未得到玉泉區物業辦的同意,業委會成立事宜被擱置。

  小區局牽頭舉辦座談會

  近日,記者將金宇新天地物業存在的問題反映到了呼和浩特市住宅小區環境秩序管理局(簡稱小區局),小區局工作人員高度重視,協商小區局監察大隊、玉泉區物業辦、玉泉區石東路街道辦、金宇新天地開發商、金堃物業,與業主舉辦了一次多方座談,希望在溝通中謀求解決。

  11月13日,物業公司會議室擠滿了專門請假參會的業主,針對物業管理存在的焦點問題、小區能否成立業委會,與相關單位展開探討。

  “根據2018年最新修訂的《內蒙古自治區物業管理條例》第九條規定,在一個物業管理區域內,已交付使用的物業建筑面積達到50%以上的,或者已交付使用的物業建筑面積達到30%不足50%,但使用已超過2年的,可以籌備成立業主大會?!幣抵鞔澩夼肯蛐∏⑸毯陀袢鏌蛋焯岢鮒室?,認為小區已達到成立業主委員會的條件。

  對此,金宇新天地開發商表示,金宇新天地屬于城市綜合體,建筑總量有50萬平方米,目前住宅區占有9萬平方米,東側公寓區占7萬平方米,公寓區的最南側約有3萬平方米的寫字樓,在金宇新天地城市綜合體的商業未銷售出去前,商業部分按照待產權的攤位銷售,業主戶數是未定的,暫時不滿足成立業委會的居住面積和戶數條件。

  “業主咨詢了律師,律師表示,在商業部門業主戶數待定的情況下,我們可以通過協商,先成立業委會臨時籌備組,等商業銷售出去后,根據最新的業主成員數,重新改選出新的業主委員會?!貝夼吭俅翁岢鮒室?,認為成立業委會有兩種情況,如果金宇新天地不符合第一種情況,那么按照已交付使用的物業建筑面積達到30%不足50%,但使用已超過2年的條件,依然可以成立業主委員會。

  對此,玉泉區物業辦主任云德勝表示,該條規定在制定的時候,決策者考慮到部分樓盤存在爛尾樓情況,無法按照規劃及時蓋樓、交付使用,影響業委會的成立,至于這條規定是否適合金宇新天地的具體情況,他沒有給出直接回答,只表示金宇新天地“短期內成立不了業委會”。

  面對業主們的噓聲,云德勝表示,金宇新天地可以在街道辦、社區的推動下,暫時從居民代表中選舉樓道長,由樓道長匯集業主意見,與物業公司進行溝通。

  金堃物業面臨整改

  “小區存在一些問題,如小區院內路燈問題,我們會根據居民的要求進行調試改進,但至于增加公寓樓的監控,我們得考慮預算問題,看能不能實現?!蔽鏌倒靖涸鶉寺讕肀硎?。

  11月13日,呼和浩特市住宅小區環境秩序管理局執法人員對內蒙古金堃物業管理服務有限公司下達了口頭警告,要求物業公司限期3日內整改,不整改將下達整改通知書,并按照有關規定給予一定的行政處罰。

  “我們將派執法人員入駐巡查,對該小區物業進行動態監督?!焙艉禿鋪厥兇≌∏肪持刃蜆芾砭值諶蠖傭映げ窈甌蟾嫠嘸欽?,小區局將督促協調成立該小區的業主委員會,本報也將對此事進行繼續跟進報道。


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